Строительство домов

Сметные программы широко используют современные возможности Windows-технологий. Важным понятием в них является окно ограниченное рамкой рабочее поле, предназначенное .тля работы С информацией. В верхней строке окна отображается его название (заголовок). Одновременно может быть открыто несколько окон, но работа выполняется только в одном — «активном». Окно может делиться на области — левая, правая, нижняя, верхняя, а области — на вкладки. В окне обычно имеются линейка меню и панели инструментов. Окна могут содержать поля данных, лля работы с текстом и числами, поля могут группироваться в таблицы, а таблицы в узлы дерева.Несмотря на многообразие подходов разработчиков в построении сметных программ, у них имеется много общего.
Для составления локальной сметы обычно необходимо*:
1. Создать локальную смету (ЛС) и заполнить ее титульные поля;
2. Выполнить настройку параметров расчета ЛС «по умолчанию», например, определить режимы округления, выбрать вариант работы с неучтенными материалами и оборудованием (по базисным или текущим ценам), подключить справочник текущих цен, выбрать базу данных расценок (ФЕР, ТЕР), подключить таблицы коэффициентов накладных расходов и сметной прибыли и др.3. Создать узел (раздел) ЛС;
4. Подобрать и ввести расценки в узел, назначить объемы (количество), применить поправочные коэффициенты, индексы для уточнения сметных показателей;
5. В «открытых расценках» конкретизировать неучтенные материалы по проекту (по видам, маркам и т. п.) и определить их цены;
6. Подключить и настроить таблицу итогов по узлу (другие встречающиеся названия — «концевик», «таблица лимитированных затрат», «расчет», и др.);
7. Повторить п. 3-6 дтя других видов работ;
8. Напечатать выходной документ нужной формы (образца). Наиболее трудоемкими являются пункты 4-6.
Сметные программы позволяют быстро найти нужную расценку но оглавлению сборника, по ключевым словам в тексте наименования расценки, по составу работ, по ресурсам ЭСН, по обоснованию и др. При этом поиск возможен как в рамках конкретного сборника, так и в рамках целой группы сборников (рис. 17.5).
Эта функция важна для начинающих сметчиков, учитывая го, что на сегодняшний день только общее количество расценок в сборниках ФЕР приблизилось к 34 000.

Для обмена информацией между различными сметными программами Ассоциацией Разработчиков Программного обеспечения для Строительства (АРПС) был разработан универсальный формат обмена. Он позволяет формировать локальные сметы и акты выполненных работ в виде текстовых файлов, так чтобы они были доступны для чтения и обработки в других сметных системах. Дальнейшее совершенствование формата АРПС с целью максимальной совместимости сметных программ является важной задачей ассоциации разработчиков.
В сметной программе можно достаточно легко составить ресурсную смету на основе «обычной», составленной по единичным расценкам. Дело в том, что расценка попадая в Л С, остается связанной через систему управления базой данных с ГЭСН. Поэтому, чтобы получить ресурсную смету из «обычной», достаточно:
• сформировать выборку ресурсов по смете (свод) и откорректировать ее;
• задать текущие цены ресурсов для выполнения локального ресурсного сметного расчета (ЛРСР);
• для ЛРСР по совмещенной форме (объединяет подсчет ресурсов и их оценку) выполнить прямую калькуляцию элементов прямых затрат ГЭСН по текущим ценам ресурсов;
• подключить и настроить таблицы итогов ресурсной сметы;
• напечатать документы; «локальная ресурсная ведомость», «локальный ресурсный сметный расчет».
Практически все сметные программы решают эту задачу.
Составление объектных смет и сводного сметного расчета (ССР) существенно проще, чем составление локальных смет. В любой профессиональной сметной программе изначально закладывается возможность автоматической сборки и обработки итогов по объекту и проекту (стройке) в целом. При этом проект должен быть разбит на главы ССР (рис. 16.9), в главы включены объектные сметы, дополнительные затраты и начисления (аналогично таблицам итогов по ЛС).
Учет выполненных работ в актах формы КС—2 осуществляется обычно периодически — раз в месяц. С точки зрения пользователя программы, работа с актом выполненных работ аналогична работе с ЛС. Программы позволяют задавать объемы выполненных работ как в процентах от остатка, так и в режиме прямого ввода. При необходимости, в актах выполненных работ, изменяются индексы пересчета в текущие цены, учитываются стоимости изделий поставки заказчика и т. д. Данные акта автоматически отражаются в журнале учета выполненных работ — КС—6, отчете о расходе основных материалов— М—29. Сумма по всем актам попадает в справку о стоимости выполненных работ КС—3.

1. Справочники предназначены для применения организациями различных организационно-правовых форм, обладающими согласно законодательству Российской Федерации статусом юридического лица.
2. Базовые цены в Справочниках установлены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) и от общей стоимости строительства.
3. Цены, приведенные в Справочниках, установлены в соответствии с составом, порядком разработки, согласования утверждения проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренных СНиП 11—01—95.
4. В Справочниках приведены цены на индивидуальное проектирование нового строительства объектов, зданий и сооружений, а также отдельных элементов комплекса с использованием материалов типовых и повторно применяемых экономичных индивидуальных проектов цехов, зданий и сооружений, входящих в их состав, а также чертежей типовых строительных конструкций, изделий и узлов.
5. Цены в Справочниках установлены по состоянию на 1 января 2001 г. Ценами учтены все затраты на разработку проектной документации и прибыль, без учета налога на добавленную стоимость.
6. Ценами Справочников учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:
6.1 изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов);
6.2 участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления;
6.3 защита рабочего проекта (проекта) в экспортирующих и утверждающих инстанциях.
7. Комплексными ценами Справочников на разработку проектной документации не учтены затраты на:
7.1 разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений.
Разработка дополнительных вариантов проекта, рабочего проекта или отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений устанавливается в задании на проектирование, где также должны быть определены разделы (или части этих разделов) проекта, по которым необходима разработка указанных вариантов и исходные данные, необходимые для их разработки.

1. Цена разработки проектной документации с применением макетного метода проектирования определяется по ценам Справочников с применением повышающих коэффициентов.
В случае отсутствия в Справочниках установленных повышающих коэффициентов цена разработки проектной документации указанным методом определяется с применением к базовой цене коэффициентов: на стадии «проект»— 1,05; на стадии «рабочий проект» и «рабочая документация» —1,1.
2. Цена проектных работ, подлежащих выполнению в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами составе и объеме (разработка дополнительных вариантов проекта или отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений, разрабатываемых в соответствии с заданием на проектирование), определяется по ценам на разработку проектной документации соответствующего объекта с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
3. При строительстве очередями цена разработки проектов (рабочих проектов) предприятий и сооружений определяется по ценам Справочников, исходя из основных показателей отдельно каждой очереди. При этом к стоимости проектирования первой очереди строительства добавляется до 20% цены разработки рабочего проекта (без рабочей документации) или проекта всех последующих очередей.
4. Цена «привязки» типовых проектов определяется по ценам Справочников с применением коэффициента 0,35.
Цена «привязки» типовых проектов с внесением в них изменений определяется по ценам Справочников с применением коэффициента до 0,7 в зависимости от трудоемкости работ.
5. Цена разработки проектной документации на строительство объектов, отнесенных к категории уникальных и экспериментальных в соответствии с п. 8.4 СНиП 10—01—94 — «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», определяется по ценам Справочников; при этом к стоимости тех видов проектных работ, разработка которых усложняется, применяется коэффициент 1,5.

1.1. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый «Справочник») рекомендуется для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения.
1.2. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей проектируемых объектов: площади, объема и др. (далее именуемые «основными показателями проектируемых объектов»).
1.3. При пользовании настоящим Справочником следует учитывать «Общие указания по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства».
1.4. Базовыми ценами Справочника не учтено проектирование: •индустриальных строительных изделий; , ,
• дренажа; w
• рекультивации нарушенных земель;
• внеплощадочных сетей, сооружений (районные трансформаторные подстанции, котельные, центральные тепловые пункты, очистные, водозаборные сооружения), повысительных водопроводных насосных станций, канализационных насосных станций;
• переноса инженерных сетей в пределах площадки строительства и выноса инженерных сетей со строительной площадки, а также перекладываемых инженерных сетей и сооружений за пределами отведенного участка.
1.5. Базовыми ценами Справочника учтены затраты на:
• проектирование инженерных сетей и сооружений в пределах площадки строительства;
• разработку мероприятий по охране окружающей среды;
• проектирование систем противопожарной и охранной защиты;
• электрозащиту инженерных сетей от коррозии.
1.6. Базовая цена проектирования объекта в сложных условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках ит. п.) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,2 к архитектурной части проекта.
1.7. Распределение базовой цены по стадиям проектирования осуществляется, как правило, по приведенной ниже таблице и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

1. Базовыми ценами не учтена стоимость проектирования котельных, трансформаторных подстанций.
2. Базовая цена на проектные работы с использованием проектной документации повторного или массового применения («привязка») определяется с применением следующих коэффициентов:
• без внесения изменений в надземную часть зданий — до 0,25;
• с внесением изменений в надземную часть зданий, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши:
• по полносборным зданиям— до 0,5;
• по другим типам зданий — до 0,7.
3. В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома и «привязке» определяется с коэффициентом 0,2.Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой блок-секции в составе единой серии, определяется с коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости от трудоемкости их проектирования.
4. При проектировании объектов, состоящих из многократно (более 3-х раз) повторяющихся секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии с п. 2. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания.

Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживания, включается в нормируемую площадь.
Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.
13. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включается.
14. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30°— до 1,5 м, при 45°— до 1,1м, при 60° и более — до 0,5 м.

Взаимоотношения сторон при исполнении договора подряда с твердой договорной ценой Гражданский кодекс РФ трактует следующим образом: «Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора» (ст. 709, п. 6).
В процессе приемки работ и расчетов заказчик должен контролировать состав и физические объемы выполненных работ, правильность применяемых норм и расценок, цен, индексов удорожаний; обоснованно решать вопросы компенсации прочих затрат подрядчика. Заказчик не может и не должен оплачивать все фактические затраты подрядчика при выполнении работ. Ориентация на оплату фактических расходов не стимулирует подрядные организации искать наиболее приемлемых по ценам поставщиков, минимизировать транспортные расходы, рационализировать строительный процесс, осваивать и развивать опыт эффективного хозяйствования.
Важную роль играют расчеты в повышении ответственности подрядных организаций за сроки и качество выполненных работ.
При отставании выполнения работ от графика, согласованного в договоре, они теряют часть выручки, в т. ч. за счет применения индексов, действовавших на момент выполнения работ по графику.

Отношения сторон при взаиморасчетах зависят от вида цены строительной продукции, установленной в договоре подряда.
При расчетах по приблизительной цене возможны ее корректировки как по ценообразующим факторам, так и по объемам выполненных работ. В этом случае на дату представления акта стоимость выполненных работ корректируется с учетом изменения цен на материально-технические ресурсы и оплату труда. Метод корректировки (обычно это расчет по фактическим ценам или пересчет в текущие цены с использованием индексов по статьям затрат), обоснование фактических цен и источник информации об индексах цен в строительстве следует указать в договоре подряда. Если в процессе исполнения договора возникают работы, не предусмотренные в технической документации и соответственно в смете, необходимо составить двухсторонний акт на дополнительные работы. Он будет являться основанием для оплаты этих работ сверх договорной цены. При изменении договорной цены в процессе выполнения подрядных работ на величину ±10% от базисного уровня с учетом текущей индексации, необходимо внести изменения в договор подряда, заключив соответствующее дополнительное соглашение.
Гражданский кодекс РФ комментирует подобную ситуацию следующим образом: «Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату по цене, определенной в договоре (Ст. 709, п. 5).
Условия осуществления расчетов по твердой договорной цене рекомендуется устанавливать при заключении договоров подряда (контрактов) по следующим схемам:
• за объект в целом (при сроке строительства до 6 мес);
• за выполненные технологические этапы и комплексы работ;
• ежемесячно за фактически выполненные работы.
Расчеты за объект в целом производятся после сдачи его в эксплуатацию по твердой договорной цене, определенной с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок строительства, согласованный в договоре подряда (государственном контракте).

Стартовая цена строительной продукции (объекта, комплекса работ) устанавливается заказчиком в текущих ценах на момент объявления конкурса (торга). Основанием для ее определения служат утвержденная в проекте (ТЭО) базисная стоимость объекта на 01.01.2000; сметные расчеты в базисных ценах на комплекс и виды работ.Пересчет в текущие цены производится с применением установленных в регионе текущих индексов стоимости строительно-монтажных работ.
Стоимость в текущих ценах корректируется с учетом влияния прогнозируемой инфляции в течение срока строительства объекта (выполнения комплекса работ) путем применения так называемого индекса-дефлятора (табл. 13.4).
Окончательное предложение по стартовой цене (цене ЛОТа) для проведения конкурса (торга) утверждается заказчиком.В практике заключения договоров подряда с частными инвесторами встречаются примеры составления протоколов соглашения о договорной цене работ без обоснования их соответствующими сметными расчетами.
Иногда договорная цена указывается в виде стоимости выполнения работ на расчетную единицу (1м2 кровли, 1 м2 благоустроенной территории и т. п.) и оговаривается, что оплата будет производиться за фактически выполненный объем работ. Показатели стоимости работ подтверждаются соответствующими калькуляциями подрядчика или принимаются на основе мониторинга рыночных цен на данные работы и услуги (в руб. или у. е.)
Подобная практика определения договорных цен обусловлена характером строительной продукции. Она допустима, если продукция (виды работ) однотипна, имеет простые технологии производства, короткие сроки выполнения, небольшую стоимость.
На формирование договорных цен оказывает влияние готовность проектной документации. Зачастую ведение переговоров по заключению договоров подряда начинается на ранних стадиях проектирования, когда заказчик имеет лишь эскизный проект, по которому невозможно определить объемы работ и составить смету. В этом случае договорная цена определяется по аналогам или на основе сложившихся показателей стоимости подрядных работ на расчетный измеритель здания или сооружения (обычно в у.е.).
Вид договорных цен на строительную продукцию, порядок их формирования зависит от условий заключения договоров подряда: по результатам подрядных конкурсов или на основе прямых переговоров сторон.