Строительство домов

1. Цена разработки проектной документации с применением макетного метода проектирования определяется по ценам Справочников с применением повышающих коэффициентов.
В случае отсутствия в Справочниках установленных повышающих коэффициентов цена разработки проектной документации указанным методом определяется с применением к базовой цене коэффициентов: на стадии «проект»— 1,05; на стадии «рабочий проект» и «рабочая документация» —1,1.
2. Цена проектных работ, подлежащих выполнению в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами составе и объеме (разработка дополнительных вариантов проекта или отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений, разрабатываемых в соответствии с заданием на проектирование), определяется по ценам на разработку проектной документации соответствующего объекта с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
3. При строительстве очередями цена разработки проектов (рабочих проектов) предприятий и сооружений определяется по ценам Справочников, исходя из основных показателей отдельно каждой очереди. При этом к стоимости проектирования первой очереди строительства добавляется до 20% цены разработки рабочего проекта (без рабочей документации) или проекта всех последующих очередей.
4. Цена «привязки» типовых проектов определяется по ценам Справочников с применением коэффициента 0,35.
Цена «привязки» типовых проектов с внесением в них изменений определяется по ценам Справочников с применением коэффициента до 0,7 в зависимости от трудоемкости работ.
5. Цена разработки проектной документации на строительство объектов, отнесенных к категории уникальных и экспериментальных в соответствии с п. 8.4 СНиП 10—01—94 — «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», определяется по ценам Справочников; при этом к стоимости тех видов проектных работ, разработка которых усложняется, применяется коэффициент 1,5.

Для определения сметной стоимости пусконаладочных работ рекомендуется составлять сводную смету на ввод в эксплуатацию предприятия, здания, сооружения.Сводные сметы составляются на основании:
• технических и технико-экономических показателей проекта;
• продолжительности пускового периода, комплексного опробования оборудования и других нормативов, установленных отраслевыми положениями и инструкциями;
• производственных программ и графиков;
• отраслевых правил приемки в эксплуатацию законченных объектов, цехов и производств;
• локальных сметных расчетов (локальных смет), калькуляций, договоров, контрактов и других документов.Номенклатура и наименование глав могут быть изменены с учетом особенностей отдельных отраслей.
В главе 1 приводится стоимость пусконаладочных работ по их видам: на электротехнические устройства, автоматизированные системы управления, системы вентиляции, технологическое оборудование и т. п., определяемая соответствующими локальными сметными расчетами (сметами).
В главу 2 включают стоимость сырья, основных и вспомогательных материалов, используемых для изготовления пробной партии продукции, а также топлива, электроэнергии, пара, воды и других ресурсов, расходуемых в период пусконаладочных работ. Расчет стоимости сырья и материальных ресурсов обычно выполняют плановые службы предприятий.
В главе 3 показываются затраты на содержание эксплуатационного персонала: рабочих, инженерно-технических работников и служащих, младшего обслуживающего персонала, привлекаемых на период проведения пусконаладочных работ.
Расчет затрат выполняют плановые службы предприятий. Затраты труда определяются исходя из численности эксплуатационного персонала и продолжительности проведения пусконаладочных работ. Расходы на содержание эксплуатационного персонала рассчитываются на основании действующих на предприятии (в отрасли) тарифных ставок и окладов. В расходах учитывается сумма единого социального налога.
В главу 4 включаются средства, расходуемые заказчиком для возмещения дополнительных затрат подрядных пусконаладочных организаций (по аналогии с главой 9 сводного сметного расчета стоимости строительства); обычно это расходы на командирование рабочих; кроме того, разрешается включать затраты на составление сметной документации на пусконаладочные работы (до 1% сметной стоимости пусконаладочных работ).
В главу 4 также включают, при необходимости, затраты на оплату услуг проектных, научно-исследовательских, консультационных организаций, предприятий-изготовителей оборудования, привлекаемых заказчиком в период ввода в эксплуатацию. Указанные затраты определяются на основании договора или исходя из затрат труда специалистов.
В сводной смете по каждой главе и по главам 1—4 подводятся итоги; предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2% для непроизводственных объектов и 3% для объектов производственного назначения от итога глав 1—4.

Проектирование реконструкции, расширения предприятий и технического перевооружения осуществляется в соответствии с порядком, определенным инструкцией СНиП 11—01—95. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых домов установлен МДС 13—1.99. Он может быть распространен и на другие объекты непроизводственного назначения. Методические документы по проектированию капитального ремонта производственных объектов должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого и корпоративного управления.
До начала проектирования реконструкции и капитального ремонта проводится техническое обследование здания и его конструктивных элементов. Предпроектное техническое обследование должно предоставить проектировщикам исчерпывающие данные о техническом состоянии конструкций и оборудования реконструируемого (ремонтируемого) здания, о его физическом и моральном износе.
Проектирование реконструкции предприятий, зданий и сооружений осуществляется, как правило, в две стадии; проектирование капитального ремонта— в одну или две стадии. При этом двухстадийное проектирование (проект и рабочая документация) допускается при градостроительной важности объекта, необходимости полной внутренней перепланировки и других особых требованиях.Комплексный капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.
Состав сметной документации на реконструкцию и капитальный ремонт и порядок ее разработки соответствуют принятым в строительстве. Но существуют особенности составления смет, обусловленные спецификой ремонтно-строительных работ.

Сметная документация составляется в соответствии с методическими положениями ценообразования с использованием сметных нормативов, что обеспечивает обоснованность стоимости строительства.
Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники.
Сметная норма устанавливает расход производственных ресурсов: затраты труда рабочих в чел.-ч, время работы строительных машин и механизмов в маш.-ч, потребность в материалах, изделиях и конструкциях в натуральных показателях, — на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.
Состав и количество ресурсов в сметных нормах должны соответствовать последним достижениям в области технологии и организации строительного производства, современному уровню технического оснащения строительных организаций, отражать накопленный в строительстве передовой опыт, а также прогрессивные проектные решения, материалы, изделия и конструкции. Сметные нормы должны быть технически и экономически обоснованы и обеспечивать максимальную простоту и удобство их применения.
Различают сметные нормы элементные, разработанные на отдельные виды работ и элементы конструкций, и укрупненные— на комплекс работ по возведению конструктивных элементов или зданий и сооружений в целом.
На основе сметных норм и цен на ресурсы составляются расценки в рублях, соответственно — единичные (на виды работ) и укрупненные (на комплекс работ).
Наряду со сметными нормами расхода ресурсов в натуральных показателях, ценами на ресурсы и расценками на виды работ в рублях, применяют относительные сметные нормативы, выраженные в процентах по отношению к показателям, принятым за базу для расчета. К этой группе относят нормативы накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных и прочих затрат.

Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав ее позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости, входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.
Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.
При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии — ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.
Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих строительству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет (сметных расчетов), локальных смет на обще площадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.
Если проектом предусматривается ввод предприятия (учреждения) пусковыми комплексами, то в составе сметной документации разрабатываются ведомости сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковые комплексы.
В тех случаях, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять природоохранные мероприятия, составляется ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды.
При составлении сметных расчетов (смет) могут использоваться следующие методы:
• ресурсный — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;
• ресурсно-индексный — сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы;
• базисно-индексный — использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам;
• на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. банка данных по аналогам — использование укрупненных показателей стоимости и стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым.