Строительство домов

Информационно-справочные системы обеспечивают пользователю функции быстрого доступа к нужной информации в текстовом или графическом виде, в том числе и к электронным копиям сборников сметных норм и расценок. При этом пользователь должен сформировать системе запрос на поиск документа по какому-либо условию (дата выпуска, наименование, содержание и т. д.). Найденная информация используется при составлении или проверке смет. Для обучения ИСС достаточно навыков работы с клавиатурой и мышью.
Сметные программы применяются сегодня практически во всех проектных и строительных организациях. Большинство из них работают по рекомендованной МДС 81—35.2004 схеме составления сметной документации — от мелких элементов (локальная смета) к более крупным элементам строительства (объектная смета, сводный сметный расчет) и дальнейшим учетом выполненных работ.При этом они решают следующие задачи:
• хранение и обновление базы данных нормативно-справочной информации (БД НСИ);
• ввод в БД НСИ индивидуальных расценок (калькуляций);
• формирование укрупненных расценок;
• создание и ведение пользовательских справочников цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование;
• составление дефектных ведомостей;
• составление локальных сметных расчетов (смет) рекомендуемыми методами;
• проверка расценок локальных смет на соответствие базовым значениям;• составление объектных сметных расчетов (смет);
• составление сводного сметного расчета стоимости строительства;
• составление смет на проектно-изыскательские работы;
• составление актов о приемке выполненных работ с автоматическим расчетом остатков;
• составление справки о стоимости выполненных работ и затрат;
• ведение журнала учета выполненных работ;
• составление отчета о расходе основных материалов с учетом фактического расхода материалов;
• генерация отчетных документов, по принятым у заказчиков или подрядчиков формам;
• интеграция сметных данных с данными других программ (бухгалтерский и производственный учет, календарное планирование и др.).

1. Цена разработки проектной документации с применением макетного метода проектирования определяется по ценам Справочников с применением повышающих коэффициентов.
В случае отсутствия в Справочниках установленных повышающих коэффициентов цена разработки проектной документации указанным методом определяется с применением к базовой цене коэффициентов: на стадии «проект»— 1,05; на стадии «рабочий проект» и «рабочая документация» —1,1.
2. Цена проектных работ, подлежащих выполнению в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами составе и объеме (разработка дополнительных вариантов проекта или отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений, разрабатываемых в соответствии с заданием на проектирование), определяется по ценам на разработку проектной документации соответствующего объекта с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
3. При строительстве очередями цена разработки проектов (рабочих проектов) предприятий и сооружений определяется по ценам Справочников, исходя из основных показателей отдельно каждой очереди. При этом к стоимости проектирования первой очереди строительства добавляется до 20% цены разработки рабочего проекта (без рабочей документации) или проекта всех последующих очередей.
4. Цена «привязки» типовых проектов определяется по ценам Справочников с применением коэффициента 0,35.
Цена «привязки» типовых проектов с внесением в них изменений определяется по ценам Справочников с применением коэффициента до 0,7 в зависимости от трудоемкости работ.
5. Цена разработки проектной документации на строительство объектов, отнесенных к категории уникальных и экспериментальных в соответствии с п. 8.4 СНиП 10—01—94 — «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», определяется по ценам Справочников; при этом к стоимости тех видов проектных работ, разработка которых усложняется, применяется коэффициент 1,5.

1. Базовыми ценами не учтена стоимость проектирования котельных, трансформаторных подстанций.
2. Базовая цена на проектные работы с использованием проектной документации повторного или массового применения («привязка») определяется с применением следующих коэффициентов:
• без внесения изменений в надземную часть зданий — до 0,25;
• с внесением изменений в надземную часть зданий, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши:
• по полносборным зданиям— до 0,5;
• по другим типам зданий — до 0,7.
3. В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома и «привязке» определяется с коэффициентом 0,2.Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой блок-секции в составе единой серии, определяется с коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости от трудоемкости их проектирования.
4. При проектировании объектов, состоящих из многократно (более 3-х раз) повторяющихся секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии с п. 2. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания.

Отверстия под нагели сверлят после того, как детали собраны и склеены. Исключение составляют соединения на шипах: здесь можно сверлить отверстия до склеивания. При небольшой площади соединения делают один нагель в центре. При достаточной площади, особенно при соединении «внакладку», размещают два нагеля по диагонали.
Иногда, если это необходимо для внешней отделки, наружный конец нагеля слегка утопляют и отверстие зашпаклевывают. Этот способ применим в изделиях, предназначенных под покрытие масляными или эмалевыми красками.
В изделиях, предназначенных под лакировку, отверстия для нагелей сверлят глухими, чтобы лицевая поверхность детали осталась нетронутой.
* * *
Основными видами прочного соединения деревянных изделий между собой является их склеивание и крепление склейки вдоль волокон. При соблюдении всех правил склеивания прочность клеевого шва больше, чем сцепление волокон древесины между собой.
Прочность склейки зависит от качества клея, правильного его приготовления, правильных методов склеивания и последующей выдержки склеенных деталей. Непременным условием качественной склейки является применение сухой древесины. Древесину обычно склеивают столярным или казеиновым клеем.
На качество склеивания столярным клеем в немалой степени влияет густота клея. Для твердого дерева требуется более жидкий клей, для мягкого — более густой, т. к. мягкое дерево сильнее его впитывает.

Нормируются по сб. 6 «конструкции бетонные и железобетонные монолитные»: возводимые традиционными методами — с м3, современными методами в скользящей и в крупно-(мелко)щитовой разборной опалубках —см2.
Объем стен и перегородок определяют за вычетом проемов по наружному обводу коробок в м3. При подсчете стен указывают массу арматуры по классам, закладных деталей и класс бетона.
В зависимости от вида стен их подразделяют:
• подпорные стены и стены подвалов железобетонные — высотой до Зм, толщиной до 300, 500 и 1000 мм; высотой до 6 м, толщиной до 300, 500, 1000 и более 1000 мм; высотой более 6 м, толщиной до 300, 500, 1000 и более 1000 мм;
• стены бетонные и легкобетонные — высотой до 3 и 6 м толщиной до 200, 300, 500, 1000 и 2000 мм;
• стены железобетонные — высотой до 3, 6 и более 6 м, толщиной 200, 300, 500, 1000 и 2000 мм.
• перегородки бетонные — высотой до Зи 6 м, толщиной до 100, 150 и 200 мм.
Анкерные болты и закладные детали подразделяют:
• анкерные болты, устанавливаемые в готовые гнезда с заделкой, длиной до 1 и более 1м;
• то же, при бетонировании со связями из арматуры;
• поддерживающие конструкции, в виде сварных каркасов;
• стальные конструкции, остающиеся в теле бетона;
• закладные детали массой до 4, 20 и более 20 кг;
• арматура подстилающих слоев и набетонок.
Объем стен и перегородок, возводимых в скользящей и крупно-(мелко)щитовой переставной опалубках, определяют по их площади без вычета проемов в м2 Стены и перегородки подразделяют:
• наружные стены толщиной до 30 см, более 30 см;
• внутренние стены и перегородки толщиной до 16 и более 16 см. Расход бетона определяется по проекту исходя из толщины стены
и площади проемов.
Отдельно учитывается монтаж и демонтаж опалубки с учетом ее амортизации с м2 площади стен без вычета проемов; установка арматуры и закладных деталей с их стоимостью на 1 т.

Нормируются по сб. 05 «Свайные работы. Опускные колодцы. Закрепление грунтов», разд. 01. Свайные работы.
Нормы и расценки дифференцированы в зависимости от вида свай, их длины, метода погружения, группы грунта.
В сборнике содержатся нормы и расценки на различные виды свай, применяемые в современном строительстве: железобетонные прямоугольного сечения полнотелые и с пустотами, круглого сечения трубчатые, сваи-оболочки, сваи-колонны, буронабивные сваи, металлические шпунтовые и деревянные сваи.
Длина забиваемых свай, предусмотренная в нормах: составляет железобетонных до 5, до 8, до 12, до 16 и до 20 м; свай-оболочек — до 12, до 16 и более 16 м; стальных шпунтовых — до 5, до 10, до 15 и до 21м; деревянных шпунтовых — до 5 и более 5 м.
Для погружения свай предусмотрены разные методы и оборудование:
• забивка молотом (дизель-молотом копровой установки на базе трактора или экскаватора, дизель-молотом на гусеничном копре, рельсовым копром);
• вибровдавливание и вибропогружение (вибропогружателями); Бурение скважин для буронабивных свай вращательным (ковшовым и шнековым), ударно-канатным, роторным способами;
• современными технологиями устройства буронабивных свай (агрегатами типа «Ваиег BG 25», «Yunttan РМ 26», «Liebherr HS 883 HD/VRM»).
Классификация грунтов
По трудности погружения свай выделяют две группы грунтов. А. При погружении молотом: ______
• 1-я группа (легкопроходимые) — пески рыхлые, супеси пластичные, суглинки и глины мягко —и тугопластичные, ил, растительный грунт, торф, лесс мягкопластичный с содержанием в указанных грунтах гравия и щебня крупностью фракций не более 100 мм до 10%.
• 2-я группа (труднопроходимые) — песок плотный, гравий, супеси твердые, суглинки и глины полутвердые и твердые, лесс отвердевший, песок пылеватый насыщенный водой, а также перечисленные грунты с содержанием в них до 30% гравия и щебня крупностью фракций не более 100 мм или более 100 мм— до 10%; грунты 1 группы с содержанием щебня и гравия от 10 до 30%. Б. при погружении вибропогружателями:
• насыщенные водой несвязные грунты;
• связные грунты текучей и текучепластичной консистенции.
В. При погружении свай- оболочек с извлечением грунта из полости сваи-оболочки:
• связные грунты — суглинки и глины твердые, полутвердые туго-и мягкопластичные;
• несвязные грунты — пески, супеси, суглинки с содержанием глинистых частиц до 15%, а также с содержанием мелкого гравия — до 15%.
При погружении свай в различные группы грунтов объем работы подсчитывается отдельно для каждой группы. Если одна из групп составляет не менее 80% общей глубины погружения свай, объем работ принимается по основной группе грунтов.
Объем работ для исчисления стоимости по погружению свай и шпунтин подсчитывается по проектным данным в следующем порядке:
а) железобетонных сплошных — по проектным размерам свай в м3;
б) железобетонных полых — по наружным размерам без вычета пустот в м3;
в) металлических — по массе свай в т, указанных в проектных спецификациях;
г) деревянных свай из бревен — по объему в м3, подсчитанному по диаметру бревна в верхнем отрубе и полной длине сваи, включая заостренный конец;
д) деревянного шпунта — по проектным размерам шпунтового ряда с учетом длины заостренного конца; объем направляющих и маячных свай в объем шпунтового ряда не включается и отдельно не учитывается;
е) буронабивных свай — по проектному конструктивному объему свай, рассчитываемому по наружному диаметру обсадной трубы.

Для определения указанных затрат необходимы данные о расходе электроэнергии на стройке за отчетный месяц и калькуляция стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций. При отсутствии таких данных можно провести ориентировочный расчет, используя рекомендации Санкт-Петербургского РЦЦС (автор Иванов А. П.) Если фактическая стоимость энергии в текущем периоде превышает стоимость, принятую в расценках сборников ТЕР—2001, пересчитанную в текущие цены с использованием индекса (по материалам в среднем по типу здания), то следует рассчитать и предъявить заказчику для возмещения разницу в стоимости тепловой энергии.Заказчик может возмещать за счет прочих затрат, учтенных в гл. 9 сводного сметного расчета, следующие расходы подрядных организаций:
• затраты на перевозку работников к месту работы и обратно автомобильным транспортом;
«дополнительные затраты, связанные с осуществлением подрядных работ вахтовым методом;
• затраты на перебазирование строительных организаций и их подразделений на другие стройки;
• затраты по оргнабору; дополнительные расходы, связанные с использованием на строительстве студенческих отрядов, военно-строительных частей и других контингентов;
• на командирование рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ; • на проведение специальных мероприятий по защите здоровья работников (борьба с радиоактивностью, малярией, энцефалитным клещом и др.);
• по страхованию строительных рисков;
• другие расходы, возмещаемые заказчиком в соответствии с решениями федеральных или местных органов исполнительной власти (на усиленную охрану объектов, мойку колес и пр.).
Указанные затраты возмещаются в размерах фактических расходов, подтвержденных справками бухгалтерий подрядчика, или по специальным расчетам подрядных организаций в пределах установленных норм.

Следует отметить, что подрядные организации, использующие базис-но-индексный метод определения сметной стоимости работ, обычно составляют акт приемки выполненных работ по образцу ф. 4 сметной документации как исполнительную смету. Это можно считать допустимым; порядком применения унифицированных форм первичной учетной документации разрешено организациям при необходимости вносить дополнительные реквизиты. При этом все реквизиты унифицированных форм первичной учетной документации остаются без изменения (включая код, номер формы, наименование документа). Удаление отдельных реквизитов из унифицированных форм не допускается.
На основании Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ (форма КС—3), также подписывается заказчиком и подрядчиком. Она служит основанием для выписки счета-фактуры на оплату выполненных работ. Пример формы КС—3 приведен в табл. 14.2.
Сумма средств на оплату работ рассчитывается в формах КС—2 и КС—3, исходя из состава затрат, включенных в договорную цену строительной продукции. Прямые затраты определяются по соответствующим нормам и расценкам (в форме КС—2 (графа 2), указывается номер позиции по смете), пересчитываются в уровень цен месяца оплаты (при базисно-индек-сном методе составления расчета), начисляются в установленном порядке накладные расходы и сметная прибыль. Если обусловлено договорной ценой, учитываются лимитированные затраты: на возведение временных зданий и сооружений, на удорожание при производстве работ в зимнее время: прочие работы и затраты. На общую сумму начисляется НДС (18%).
В справке о стоимости выполненных работ КС—3 должны приводиться: для генподрядной организации — в целом по стройке, с выделением пусковых комплексов, объектов, этапов и видов выполненных работ; для субподрядной организации— по комплексам и видам работ.
Стоимость выполненных работ показывается в трех графах :
в гр. 4 — нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период. Таким образом, по окончании работ определяется общая стоимость подрядных работ, выполненных на стройке (объекте), и эти данные могут быть использованы для оценки сметной стоимости строительства объектов, принимаемых в эксплуатацию;
в гр. 5 — нарастающим итогом с начала года, включая отчетный период, информация используется для составления статистической отчетности об объемах подрядных работ, выполненных за соответствующий отчетный период (месяц, квартал, год);
в гр. 6 — за отчетный период, служит основанием для оплаты подрядных работ заказчиком.

Размер аванса, сроки перечисления и порядок погашения оговариваются в договоре подряда.
По стройкам, финансируемым из государственного бюджета, порядок авансирования подрядных работ определен постановлениями Правительства РФ (от 22.06.1994 г. №745, от 28.02.2002 № 137). Предельный размер авансирования установлен в размере 30% от сметной стоимости работ по договору или годового объема работ.
При финансировании строительства из внебюджетных источников средств размер аванса определяется по согласованию сторон (от Одо 100%). При 100%-ном авансировании последующая индексация стоимости работ не производится. При частичном авансировании индексации подлежат стоимость работ, выполняемых в последующие периоды, и остаток аванса.
В договоре оговаривается срок перечисления аванса заказчиком (до 10—15 дней) и условие, что подрядчик приступает к выполнению работ после перечисления ему аванса.
Погашение аванса осуществляется при расчетах за выполненные работы обычно равными долями в соответствии со сроком выполнения работ по договору.
В ст. 711 Гражданского Кодекса РФ указывается, что «подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда».
Оплата выполненных работ
В практике подрядных отношений применяются все указанные выше формы расчетов между заказчиком и подрядчиком, но преимущественное распространение имеют ежемесячные расчеты с оплатой фактически выполненных объемов работ.
Первичными документами оформления сдачи-приемки выполненных работ являются Акт о приемке выполненных работ и затрат — форма КС—2 и Справка о стоимости выполненных работ — форма КС—3. Они включены в образцы унифицированных форм первичной учетной документации в капитальном строительстве, утвержденной пост. Госкомстата России от 11.11.1999 г. №100.
Акт приемки выполненных работ составляет подрядчик; показывает в форме КС—2 перечень и объемы выполненных работ, расцененных в соответствии с методами и нормативами, принятыми для обоснования договорных цен. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон (производителем работ и инженером службы заказчика), удостоверяющими правильность представленных сведений.

Состав прочих затрат, которые могут быть включены (при их наличии) в договорную цену строительной продукции, определяются перечнем работ и затрат, учитываемых в гл. 9 сводного сметного расчета (табл. 12.8). Из указанного перечня к деятельности подрядных организаций относятся работы и затраты:
• по содержанию действующих постоянных автомобильных дорог и восстановлению их после окончания строительства;
• на перевозку работников к объектам строительства и обратно автомобильным транспортом и на командирование рабочих на иногородние объекты;
• связанные с осуществлением работ вахтовым методом строительства, перебазированием строительно-монтажных организаций, использованием специальных контингентов рабочих;
• на организованный набор рабочих;
• на возмещение расходов по страхованию строительных рисков, на усиленную охрану объектов, по подготовке к сдаче объектов в эксплуатацию;
• связанные с проведением специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.);
• на доплаты за подвижной характер работ и выплату вахтовой надбавки, если эти расходы не включены в локальные сметы;
• другие прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядной организации.
Другие затраты и работы по договору К имеют место в случае, если подрядчик исполняет, кроме строительно-монтажных работ, составление проектно-сметной документации, изготовление или поставку оборудования и другие дополнительные обязательства.
Порядок формирования договорной цены на строительную продукцию показан на рис. 13.2.
Договорные цены могут быть твердыми и приблизительными.
Твердая договорная цена неизменна на весь период строительства. Приблизительная цена может корректироваться в процессе строительства, в т. ч. в связи с инфляцией.
Договорные цены могут определяться в базисных (на 01.01.2000 г.), в текущих и прогнозных (с учетом срока строительства) ценах.
Для обоснования величины договорной цены целесообразно использовать сметно-нормативные методы, т. е. определять их на основе предварительно составленной сметной документации. Состав сметной документации зависит от предмета договора, определяющего вид строительной продукции.