Строительство домов

Информационно-справочные системы обеспечивают пользователю функции быстрого доступа к нужной информации в текстовом или графическом виде, в том числе и к электронным копиям сборников сметных норм и расценок. При этом пользователь должен сформировать системе запрос на поиск документа по какому-либо условию (дата выпуска, наименование, содержание и т. д.). Найденная информация используется при составлении или проверке смет. Для обучения ИСС достаточно навыков работы с клавиатурой и мышью.
Сметные программы применяются сегодня практически во всех проектных и строительных организациях. Большинство из них работают по рекомендованной МДС 81—35.2004 схеме составления сметной документации — от мелких элементов (локальная смета) к более крупным элементам строительства (объектная смета, сводный сметный расчет) и дальнейшим учетом выполненных работ.При этом они решают следующие задачи:
• хранение и обновление базы данных нормативно-справочной информации (БД НСИ);
• ввод в БД НСИ индивидуальных расценок (калькуляций);
• формирование укрупненных расценок;
• создание и ведение пользовательских справочников цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование;
• составление дефектных ведомостей;
• составление локальных сметных расчетов (смет) рекомендуемыми методами;
• проверка расценок локальных смет на соответствие базовым значениям;• составление объектных сметных расчетов (смет);
• составление сводного сметного расчета стоимости строительства;
• составление смет на проектно-изыскательские работы;
• составление актов о приемке выполненных работ с автоматическим расчетом остатков;
• составление справки о стоимости выполненных работ и затрат;
• ведение журнала учета выполненных работ;
• составление отчета о расходе основных материалов с учетом фактического расхода материалов;
• генерация отчетных документов, по принятым у заказчиков или подрядчиков формам;
• интеграция сметных данных с данными других программ (бухгалтерский и производственный учет, календарное планирование и др.).

Сметные программы широко используют современные возможности Windows-технологий. Важным понятием в них является окно ограниченное рамкой рабочее поле, предназначенное .тля работы С информацией. В верхней строке окна отображается его название (заголовок). Одновременно может быть открыто несколько окон, но работа выполняется только в одном — «активном». Окно может делиться на области — левая, правая, нижняя, верхняя, а области — на вкладки. В окне обычно имеются линейка меню и панели инструментов. Окна могут содержать поля данных, лля работы с текстом и числами, поля могут группироваться в таблицы, а таблицы в узлы дерева.Несмотря на многообразие подходов разработчиков в построении сметных программ, у них имеется много общего.
Для составления локальной сметы обычно необходимо*:
1. Создать локальную смету (ЛС) и заполнить ее титульные поля;
2. Выполнить настройку параметров расчета ЛС «по умолчанию», например, определить режимы округления, выбрать вариант работы с неучтенными материалами и оборудованием (по базисным или текущим ценам), подключить справочник текущих цен, выбрать базу данных расценок (ФЕР, ТЕР), подключить таблицы коэффициентов накладных расходов и сметной прибыли и др.3. Создать узел (раздел) ЛС;
4. Подобрать и ввести расценки в узел, назначить объемы (количество), применить поправочные коэффициенты, индексы для уточнения сметных показателей;
5. В «открытых расценках» конкретизировать неучтенные материалы по проекту (по видам, маркам и т. п.) и определить их цены;
6. Подключить и настроить таблицу итогов по узлу (другие встречающиеся названия — «концевик», «таблица лимитированных затрат», «расчет», и др.);
7. Повторить п. 3-6 дтя других видов работ;
8. Напечатать выходной документ нужной формы (образца). Наиболее трудоемкими являются пункты 4-6.
Сметные программы позволяют быстро найти нужную расценку но оглавлению сборника, по ключевым словам в тексте наименования расценки, по составу работ, по ресурсам ЭСН, по обоснованию и др. При этом поиск возможен как в рамках конкретного сборника, так и в рамках целой группы сборников (рис. 17.5).
Эта функция важна для начинающих сметчиков, учитывая го, что на сегодняшний день только общее количество расценок в сборниках ФЕР приблизилось к 34 000.

Помимо поиска расценок программы позволяют быстро искать и нужные материалы, изделия, конструкции и оборудование. Эта информация обычно выпускается в специальных сборниках, которые в электронном виде вводятся в системы. Например, во всероссийском информационно-аналитическом журнале «Сборник средних сметных иен на основные строительные ресурсы в Российской Федерации» ежемесячно публикуются цены по нескольким десяткам тысяч ресурсов.
Найденная расценка включается в локальную смету и обрабатывается. Ей назначается физический обл>ем работ. При этом объем может задаваться в виде формулы, например, V = (10 + 6,5) х (15 + 7). При наличии неучтенных материалов с нормами расхода на единицу игмере-ния расценки, их итоговый расход на объем рассчитывается автоматически.
Многие разработчики сметных программ автоматизируют механизм выбора поправок к расценкам (рис. 17.6)
Важнейшей функцией автоматизации сметных расчетов является функция расчета итогов по узлу ЛС. Она должна предостаалять сметчику возможность свободной корректировки алгоритма расчета. В каком-то смысле сметчику приходится программировать расчет в специальных таблицах итогов (рис. 17.7, 17.8). Для облегчения этой работы, как правило, используют шаблоны готовых решений, постааляемые вместе с программой или разрабатываемые самими пользователями.Просмотр и печать выходных документов обычно выполняется как средствами самой сметной программы, так и путем передачи результатов в офисные программы (Word и Excel).
В программах широко применяются групповые операции над строками смет. Для этого используют функции выбора строк в группу: по диапазону («от» и «до»), по обоснованию, по типу строки (работа, материал, оборудование и т. д.), по исполнителям, и др. Выбранные в группу расценки могут быть скопированы, вырезаны, вставлены, удалены, пересчитаны с другими поправочными коэффициентами или индексами, заменены (например, заменены расценки ТЕР на аналогичные расценки ФЕР или наоборот) и т. д.
Некоторые сметные программы предоетаалякп возможность пользователям генерировать собственные выходные формы (генераторы отчетов).

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и подготовка проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т. ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика ит. д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий.

Длина прогонов и балок, опирающихся на колонны, принимается равной расстоянию между внутренними гранями колонн. Длина прогонов и балок, опирающихся на стены, определяется с учетом длины опорных частей, входящих в стены. Сечение прогонов или балок принимается при каркасных конструкциях и отдельных балках полное, при ребристых перекрытиях — без учета плиты. При наличии вутов их объем должен включаться в объем балок.Объем бетона в конструкциях с жесткой арматурой (сердечником) принимается за вычетом объема сердечника.
Объем жесткой арматуры в колоннах и балках определяется делением массы металла в т на объемную массу (7,85 т/м3).
Массу стальных накладных изделий, устанавливаемых на стыках сборных железобетонных колонн многоэтажных производственных зданий и опорных консолей наружных стен следует определять по спецификациям к проекту.
Б. Каркас сборный железобетонный
Конструкции сборного железобетонного каркаса включают колонны разного вида, балки перекрытий, стропильные, подстропильные, под технологическое оборудование, ригели перекрытий и покрытий, стропильные, подстропильные фермы. Нормы на их установку даны в сб. 7 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные»:
• в производственных и жилых общественных зданиях — на 100 шт.; •в зданиях специального назначения — на 100м3конструкций. Количество элементов, их марки, масса со ссылками на соответствующие ГОСТы приводятся в спецификациях к проекту.
При подсчете объемов работ конструкции следует группировать в соответствии с их параметрами, принятыми в нормах и расценках.
Колонны одноэтажных и многоэтажных зданий, устанавливаемые в стаканах фундаментов:
• прямоугольного сечения — глубина заделки колонн до 0,7 и более 0,7 м, масса колонн до 1, 2, 3, 4, 6, 8, 15 и 25 т;
• двухветвевые, оканчивающиеся двумя ветвями— база колонн от 1,1 до 1,5 и более 1,5 м, глубина заделки до 0,95 и более 0,95 м, масса колонн до 5, 10 15 и 30т;
• двухветвевые, оканчивающиеся сплошным сечением — база колонн 1,5-1,7 м, глубина заделки более 0,95 м, масса колонн до 15 и 30 т;
•двухветвевые составные— отметка верха фундамента, 0,15-1 м, масса блока до 30 и более 30 т (при наибольшей массе составных частей колонн до 15 и 20т);
• колонны многоэтажных зданий, устанавливаемые на нижестоящие колонны и капители: ^ ч;
• колонны (без установки накладок) массой до 2, 3, 5 и более 5 т;
• капители массой до 4 и более 4 т.

Ленточные фундаменты, как правило, имеют разные сечения на отдельных участках. Поэтому план фундаментов разбивается на участки с определенным сечением и на каждом участке показывается номер сечения.
Объем фундаментов определяется по каждому сечению умножением площади сечения на длину соответствующего участка фундамента. При этом длина наружных фундаментов подсчитывается в осях, внутренних— в чистоте. Общий объем ленточных фундаментов определяется как сумма объемов на отдельных участках.
Объем столбчатых фундаментов подсчитывается по каждому их типу и суммируется.Объем фундаментных плит определяется умножением площади плиты на высоту.
Объем железобетонных фундаментов под здания, сооружения и оборудование исчисляется за вычетом объемов стаканов, ниш, проемов, колодцев и других элементов, не заполняемых бетоном, за исключением гнезд сечением до 150 x 150 мм для установки анкерных болтов. Объем подколонников определяется от верхнего уступа фундаментов.
Расход арматуры в т и класс стали принимают по проектным данным. Затраты на установку анкерных болтов и закладных деталей для крепления строительных конструкций определяют дополнительно, измеритель — 1 т.
При подсчете объемов работ выделяют:
• бетонные фундаменты под колонны объемом до 3, до 5 и более 5 м3;
• железобетонные фундаменты под колонны объемом до 3, до 5, до 10, до 25 и более 25 м3;
• железобетонные фундаменты с подколонниками при высоте подколонника до 4 и Юм; периметром до 5 и Юм;
• столбы бетонные и бутобетонные;
• фундаментные плиты бетонные плоские;
• то же, железобетонные плоские;
• то же железобетонные с пазами, стаканами и подкол онниками высотой до 2 м при толщине плиты до 1000 и более 1000 мм с ребрами вверх;
• ленточные фундаменты бетонные, бутобетонные, железобетонные при ширине поверху до 1000 и более 1000 мм.
Бутовые фундаменты делятся на ленточные, столбовые и массивы. Если фундамент имеет ширину более 2 м, он считается массивом. Объем бутовых фундаментов подсчитывается в м3. В объем работ по бутовой кладке с облицовкой включается и объем облицовки.
Кроме основных работ по устройству конструкций подсчитывают-ся объемы сопутствующих работ. К ним относятся: основания под фундаменты, различные изоляции — горизонтальные и боковые.
Основания под фундаменты могут быть песчаными, гравийными, щебеночными, бетонными (бетонная подготовка). Объем оснований вм3 определятся умножением площади дна траншеи (котлована) на толщину основания.
Площадь горизонтальной гидроизоляции ленточных фундаментов в м3 определяется умножением ширины фундамента поверху на длину фундаментов.
Площадь вертикальной гидроизоляции в м2 подсчитывается как произведение высоты гидроизоляции на длину наружных стен подвала по наружному обводу.

Фундаменты под здания и сооружения могут быть из сборных железобетонных и бетонных элементов, монолитные железобетонные и бетонные, бутобетонные. бутовые. По конструктивному решению различают фундаменты ленточные (под стены), отдельно-стоящие столбы — столбчатые (под колонны, под оборудование), плиты фундаментные, фундаментные балки.
Для подсчета объемов работ необходимы рабочие чертежи; план и сечения фундаментов; спецификации сборных элементов и арматуры; пояснения на чертежах (марки бетона и раствора, устройство гидроизоляции и оснований под фундаменты и т. п.)
Сборные железобетонные и бетонные фундаменты нормируются по сб. 7. «Бетонные и железобетонные конструкции сборные». Затраты на укладку сборных бетонных и железобетонных фундаментных блоков и балок определяются на 1 шт. При подсчете объемов работ необходимо выделять:
• для производственных зданий и сооружений:
— блоки и плиты ленточных фундаментов при глубине котлована до 4м и более 4м и массе конструкций до 0,5; до 1,5;до 3,5 и более 3,5 т;
— фундаменты под колонны при глубине котлована до 4 и более 4м и массе конструкций до 1,5, до 3,5 и более 3,5 т;
— балки фундаментные длиной до 6 и более 6 м;
• для жилых и общественных зданий:
— блоки стен подвалов массой до 0,5, до 1, до 1,5 и более 1,5 т. Количество сборных элементов, их марки и масса принимаются
по спецификациям.
Объемы работ по устройству монолитных железобетонных участков ленточных фундаментов, монолитных поясов и швов, подсыпке песка или шлака под фундаментные балки определяются дополнительно в м3 и нормируются по соответствующим сборникам.
Устройство монолитных железобетонных, бетонных и бутобетонных фундаментов нормируется по сб. 6 «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные» на 1 м3 их объема.

Нормируются по сб. 05 «Свайные работы. Опускные колодцы. Закрепление грунтов», разд. 01. Свайные работы.
Нормы и расценки дифференцированы в зависимости от вида свай, их длины, метода погружения, группы грунта.
В сборнике содержатся нормы и расценки на различные виды свай, применяемые в современном строительстве: железобетонные прямоугольного сечения полнотелые и с пустотами, круглого сечения трубчатые, сваи-оболочки, сваи-колонны, буронабивные сваи, металлические шпунтовые и деревянные сваи.
Длина забиваемых свай, предусмотренная в нормах: составляет железобетонных до 5, до 8, до 12, до 16 и до 20 м; свай-оболочек — до 12, до 16 и более 16 м; стальных шпунтовых — до 5, до 10, до 15 и до 21м; деревянных шпунтовых — до 5 и более 5 м.
Для погружения свай предусмотрены разные методы и оборудование:
• забивка молотом (дизель-молотом копровой установки на базе трактора или экскаватора, дизель-молотом на гусеничном копре, рельсовым копром);
• вибровдавливание и вибропогружение (вибропогружателями); Бурение скважин для буронабивных свай вращательным (ковшовым и шнековым), ударно-канатным, роторным способами;
• современными технологиями устройства буронабивных свай (агрегатами типа «Ваиег BG 25», «Yunttan РМ 26», «Liebherr HS 883 HD/VRM»).
Классификация грунтов
По трудности погружения свай выделяют две группы грунтов. А. При погружении молотом: ______
• 1-я группа (легкопроходимые) — пески рыхлые, супеси пластичные, суглинки и глины мягко —и тугопластичные, ил, растительный грунт, торф, лесс мягкопластичный с содержанием в указанных грунтах гравия и щебня крупностью фракций не более 100 мм до 10%.
• 2-я группа (труднопроходимые) — песок плотный, гравий, супеси твердые, суглинки и глины полутвердые и твердые, лесс отвердевший, песок пылеватый насыщенный водой, а также перечисленные грунты с содержанием в них до 30% гравия и щебня крупностью фракций не более 100 мм или более 100 мм— до 10%; грунты 1 группы с содержанием щебня и гравия от 10 до 30%. Б. при погружении вибропогружателями:
• насыщенные водой несвязные грунты;
• связные грунты текучей и текучепластичной консистенции.
В. При погружении свай- оболочек с извлечением грунта из полости сваи-оболочки:
• связные грунты — суглинки и глины твердые, полутвердые туго-и мягкопластичные;
• несвязные грунты — пески, супеси, суглинки с содержанием глинистых частиц до 15%, а также с содержанием мелкого гравия — до 15%.
При погружении свай в различные группы грунтов объем работы подсчитывается отдельно для каждой группы. Если одна из групп составляет не менее 80% общей глубины погружения свай, объем работ принимается по основной группе грунтов.
Объем работ для исчисления стоимости по погружению свай и шпунтин подсчитывается по проектным данным в следующем порядке:
а) железобетонных сплошных — по проектным размерам свай в м3;
б) железобетонных полых — по наружным размерам без вычета пустот в м3;
в) металлических — по массе свай в т, указанных в проектных спецификациях;
г) деревянных свай из бревен — по объему в м3, подсчитанному по диаметру бревна в верхнем отрубе и полной длине сваи, включая заостренный конец;
д) деревянного шпунта — по проектным размерам шпунтового ряда с учетом длины заостренного конца; объем направляющих и маячных свай в объем шпунтового ряда не включается и отдельно не учитывается;
е) буронабивных свай — по проектному конструктивному объему свай, рассчитываемому по наружному диаметру обсадной трубы.

Планировка территории, срезка растительного грунта и обратная засыпка грунта выполняются бульдозером мощностью 80—130 л. с. Перемещение грунта производится на расстояние в соответствии с ПОС.Разработка грунта в котлованах и траншеях производится одноковшовым экскаватором с различным сменным оборудованием и разной емкостью ковша. Для выполнения небольших объемов земляных работ (малоэтажное строительство, прокладка инженерных сетей) используются экскаваторы с емкостью ковша 0,15—0,4 м3 В массовом жилищно-гражданском строительстве для производства земляных работ обычно применяют экскаваторы с емкостью ковша 0,5—0,65 м3 При строительстве крупных жилых, общественных и производственных зданий разработку грунта выполняют экскаваторы с емкостью ковша 0,8—1,2 м3.
При разработке выемок часть вынутого грунта может использоваться для обратной засыпки. Остальной грунт вывозится на свалку. При этом возможны следующие варианты производства работ:
1. При наличии на строительной площадке места для складирования фунта объем грунта, необходимый для обратной засыпки, разрабатывают экскаватором в отвал, оставшийся — с погрузкой в автомобили-самосвалы и вывозят на свалку грунта.
2. При невозможности складирования вынутого грунта на строительной площадке грунт для обратной засыпки вывозится во временный отвал. В этом случае весь объем разработки грунта принимается с погрузкой в автомобили-самосвалы, но отвозка грунта предусматривается на разные расстояния: для обратной засыпки — в место временного складирования, остальной — на свалку.
3. Вынутый грунт не годится для обратной засыпки. Весь грунт разрабатывается с погрузкой в автомобили-самосвалы и вывозится на свалку грунта. Для обратной засыпки привозится кондиционный грунт (обратная засыпка с заменой грунта).

В планировании, финансировании и соответственно в сметном ценообразовании различаются следующие виды строительной продукции:
• стройка — совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых осуществляется на единой проектной документации в объеме, определенном сводным сметным расчетом или сводкой затрат;
• очередь строительства — часть стройки, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом;
• пусковой комплекс — совокупность объектов основного и обслуживающего назначения (энергетического, транспортного, складского хозяйства, связи, наружных инженерных коммуникаций, благоустройства), одновременный ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда эксплуатационного персонала;
• объект строительства — отдельно стоящее здание (производственный корпус, склад, жилой дом, клуб и т. п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа и т. п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т. п., оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему инженерными сетями и территорией, требующей вертикальной планировки, благоустройства, озеленения); • технологический этап работ — комплекс строительных процессов по возведению части здания или сооружения, завершение которого обеспечивает готовность к выполнению следующего комплексного строительного процесса (нулевой цикл, возведение надземной части здания, отделка здания, благоустройство территории и т. п.) и технологический комплекс работ — технологически однородный комплекс строительных процессов (свайные, сантехнические, электромонтажные работы и т. п.). Если говорить о цене строительной продукции, следует рассматривать ее с позиций инвестора-заказчика и подрядчика.
Для инвестора ценой строительной продукции являются инвестиционные затраты, определяемые соответствующей сметной документацией: сводным сметным расчетом стоимости строительства, ведомостью стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, объектными и локальными сметными расчетами (сметами).