Строительство домов

1. Временное приспособление вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
2. Аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств.
3. Временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
4. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.
5. Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа (кроме затрат по зданиям санитарно-бытового обслуживания, учтенных в составе норм накладных расходов).
6. Временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и не отапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки.
7. Временные обустройства (площадки, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погру-зочно-разгрузочных работ.
8. Временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плот-ничные и др.).
9. Электростанции, трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные и т. п. здания (сооружения) временного пользования, включая пусконаладочные работы.
10. Временные станции для отделочных работ.
11. Временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников.12. Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетоно-растворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами или передвижные на линейном строительстве.
13. Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, временные цемен-тно-бетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумохранилищами и т. п.

1.1. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый «Справочник») рекомендуется для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения.
1.2. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей проектируемых объектов: площади, объема и др. (далее именуемые «основными показателями проектируемых объектов»).
1.3. При пользовании настоящим Справочником следует учитывать «Общие указания по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства».
1.4. Базовыми ценами Справочника не учтено проектирование: •индустриальных строительных изделий; , ,
• дренажа; w
• рекультивации нарушенных земель;
• внеплощадочных сетей, сооружений (районные трансформаторные подстанции, котельные, центральные тепловые пункты, очистные, водозаборные сооружения), повысительных водопроводных насосных станций, канализационных насосных станций;
• переноса инженерных сетей в пределах площадки строительства и выноса инженерных сетей со строительной площадки, а также перекладываемых инженерных сетей и сооружений за пределами отведенного участка.
1.5. Базовыми ценами Справочника учтены затраты на:
• проектирование инженерных сетей и сооружений в пределах площадки строительства;
• разработку мероприятий по охране окружающей среды;
• проектирование систем противопожарной и охранной защиты;
• электрозащиту инженерных сетей от коррозии.
1.6. Базовая цена проектирования объекта в сложных условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках ит. п.) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,2 к архитектурной части проекта.
1.7. Распределение базовой цены по стадиям проектирования осуществляется, как правило, по приведенной ниже таблице и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Затраты на монтаж сборных железобетонных маршей и площадок
определяются по сб. 7 на 100 шт., при этом выделяют:
• в производственных зданиях и сооружениях:
— площадки с опиранием на стену, на стену и балку;
— марши;
— балки для опирания площадок;
• в жилых и общественных зданиях:
— площадки массой до 1 и более 1 т;
— марши без сварки массой до 1 и более 1 т, со сваркой — массой до 1 т;
— марши-площадки массой более 1 т.
Б. Лестницы из отдельных ступеней и площадки по балкам 4
Объем работ по устройству лестничных маршей во всех случаях подсчитывается отдельно от площадок. При подсчете объема работ принимаются следующие измерители; для лестниц по готовому основанию — 1 м длины ступеней; для маршей на косоурах — 1 м2 горизонтальной проекции марша; для площадок — 1 м2 площади площадки. При определении площади маршей заделка ступеней в стены не учитывается (принимается ширина марша до стены), а фризовые ступени относятся к площадкам (длина марша считается от фризовой ступени). Площадь площадки подсчитывается, включая фризовую ступень без учета заделки ее в стены. Лестницы различаются:
• по виду основания — сплошное или косоуры;
• по материалу косоуров — стальные или железобетонные;
• по числу косоуров — один или два.
Объем работ по устройству перил на лестницах исчисляют по суммарной длине маршей и площадок, ограждаемых перилами, с указанием типа поручня.
B. Металлические лестницы и площадки
Стоимость монтажа стальных лестниц и площадок определяется по сб. 9 на 1 т установленных конструкций, при этом выделяются:
• лестницы прямолинейные и криволинейные, пожарные с ограждениями;
• площадки с настилом и ограждением из листовой, рифленой, просечной и круглой стали. Объем работ по устройству лестниц определяется площадью горизонтальной проекции маршей и площадок. Сметные нормы сборника 10 на деревянные лестницы являются комплексными, поэтому перила отдельно не учитываются.
При подсчете объемов работ необходимо выделять:
• лестницы (внутриквартирные) с подшивкой строгаными досками;
• лестницы без подшивки.

Объем плит определяют с учетом опорных частей, входящих в стены. При наличии в безбалочных перекрытиях вутов объем их включается в объем плит. Объем ребристых перекрытий определяют по суммарному объему балок и плит, а безбалочных перекрытий —по объему плит и капителей.
При подсчете объемов работ необходимо выделять:
• перекрытия безбалочные толщиной до 200 и более 200 мм на высоте от опорной площадки до 6 и более 6 м;
• перекрытия ребристые на высоте от опорной площадки до 6 и более 6 м;
• перекрытия по стальным балкам и монолитные участки при сборном железобетонном перекрытии площадью до 5 и более 5 м2, приведенной толщиной до 100, 150 и 200 мм;
• перекрытия каналов.
Объем металлических балок подсчитывают отдельно в т. При подсчете объемов работ выделяют арматуру и закладные детали.
Приведенная толщина перекрытий определяется делением объема бетона перекрытия на его площадь. Класс бетона, масса арматуры по классам, закладные детали принимаются по спецификациям проекта.
Б, Перекрытия и покрытия из сборных железобетонных плит и панелей
Затраты на укладку сборных железобетонных плит и панелей покрытий и перекрытий определяются на 1 шт. При подсчете объемов работ указывают следующие параметры:
1. Производственные здания и сооружения:
• плиты покрытий одноэтажных зданий и сооружений крупноразмерные:
— длиной до 6 м, площадью до 10 и 20 м2 при массе стропильных и подстропильных конструкций до 10, 15 и 20 т;
— длиной до 12 м, площадью до 20 и 40 м2 при массе стропильных и подстропильных конструкций до 10 и 30 т; панели-оболочки размером 3 x18 м;
• плиты покрытий одноэтажных зданий и сооружений мелкоразмерные и опорные стаканы для вентиляционных устройств:
— плиты площадью до 1 м2 при массе стропильных и подстропильных конструкций до 10, 15 и 20 т;
— плиты площадью до 2 м2 при массе стропильных и подстропильных конструкций до 10, 15 и 20 т;
— опорные стаканы для вентиляционных устройств;
• плиты перекрытий и покрытий многоэтажных зданий и сооружений:
— для безбалочных перекрытий — надколонные, пролетные; укладываемые по ригелям с полками, межколонные, пролетные шириной до 0,75, 1,5 и 3 м;
— укладываемые по ригелям прямоугольным, межколонным, пролетные шириной до 0,75и 1,5м;

В зданиях общего назначения производственных, жилых и общественных затраты на установку сборных железобетонных стеновых панелей и блоков определяются независимо от объемной массы и толщины конструктивного элемента на 1 шт. При подсчете объемов работ указывают следующие параметры:
Производственные здания и сооружения:
• для одноэтажных зданий панели наружных стен длиной до 7 м, площадью до 10 и более 10 м2, длиной более 7 м; то же, площадью до 15 и более 15 м2 (добавлять при панелях с угловыми блоками, с карнизными панелями при массе блока до 3 и до 6 т); простеночные панели площадью до 5 и более 5 м2; угловые блоки;
• для многоэтажных зданий — панели наружных стен рядовые длиной до 6 м, площадью до 10 и более 10 м2, панели наружных стен простеночные, площадью до 5 и более 5 м2.
Жилые и общественные здания:
• блоки стен: цокольные, наружные, внутренние и парапетные массой до 1, до 2,5 и более 2,5 т; перемычечные и подбалконные массой до 1 т;
•стеновые панели наружные: цокольные площадью 12и 20м2; в бескаркасно-панельных зданиях с разрезкой на этаж площадью 6, 15 и 25 м2; то же, с разрезкой поясной и пилонной площадью 6 и 15 м2; в каркасно-панельных зданиях площадью 6, 10 и 15 м2;
• внутренние стены и диафрагмы жесткости: внутренние стеновые панели площадью до 6, 10, 15 и до 25 м2; диафрагмы жесткости высотой до 3,6 м, площадью до 10 и до 15 м2; то же высотой до 4,8 м, площадью до 10, 15 и 25 м2.
В зданиях специального назначения: «Сооружения предприятий по хранению и переработке зерна», «Главные корпуса тепловых электростанций» установка стеновых панелей нормируется со 100 м2 площади.
Площадь сборных железобетонных конструкций с единицей измерения 100 м2 следует определять по наружному обводу без вычета проемов.
Затраты на монтаж перегородок одноэтажных зданий определяются на 100 шт. При подсчете указывают способ установки: горизонтально (при заполнении швов раствором или упругими прокладками) или вертикально и приводят площадь одной перегородки (до 10 и 15 м2 устанавливаемых горизонтально, до 2 и более 2 м2— вертикально).

Ленточные фундаменты, как правило, имеют разные сечения на отдельных участках. Поэтому план фундаментов разбивается на участки с определенным сечением и на каждом участке показывается номер сечения.
Объем фундаментов определяется по каждому сечению умножением площади сечения на длину соответствующего участка фундамента. При этом длина наружных фундаментов подсчитывается в осях, внутренних— в чистоте. Общий объем ленточных фундаментов определяется как сумма объемов на отдельных участках.
Объем столбчатых фундаментов подсчитывается по каждому их типу и суммируется.Объем фундаментных плит определяется умножением площади плиты на высоту.
Объем железобетонных фундаментов под здания, сооружения и оборудование исчисляется за вычетом объемов стаканов, ниш, проемов, колодцев и других элементов, не заполняемых бетоном, за исключением гнезд сечением до 150 x 150 мм для установки анкерных болтов. Объем подколонников определяется от верхнего уступа фундаментов.
Расход арматуры в т и класс стали принимают по проектным данным. Затраты на установку анкерных болтов и закладных деталей для крепления строительных конструкций определяют дополнительно, измеритель — 1 т.
При подсчете объемов работ выделяют:
• бетонные фундаменты под колонны объемом до 3, до 5 и более 5 м3;
• железобетонные фундаменты под колонны объемом до 3, до 5, до 10, до 25 и более 25 м3;
• железобетонные фундаменты с подколонниками при высоте подколонника до 4 и Юм; периметром до 5 и Юм;
• столбы бетонные и бутобетонные;
• фундаментные плиты бетонные плоские;
• то же, железобетонные плоские;
• то же железобетонные с пазами, стаканами и подкол онниками высотой до 2 м при толщине плиты до 1000 и более 1000 мм с ребрами вверх;
• ленточные фундаменты бетонные, бутобетонные, железобетонные при ширине поверху до 1000 и более 1000 мм.
Бутовые фундаменты делятся на ленточные, столбовые и массивы. Если фундамент имеет ширину более 2 м, он считается массивом. Объем бутовых фундаментов подсчитывается в м3. В объем работ по бутовой кладке с облицовкой включается и объем облицовки.
Кроме основных работ по устройству конструкций подсчитывают-ся объемы сопутствующих работ. К ним относятся: основания под фундаменты, различные изоляции — горизонтальные и боковые.
Основания под фундаменты могут быть песчаными, гравийными, щебеночными, бетонными (бетонная подготовка). Объем оснований вм3 определятся умножением площади дна траншеи (котлована) на толщину основания.
Площадь горизонтальной гидроизоляции ленточных фундаментов в м3 определяется умножением ширины фундамента поверху на длину фундаментов.
Площадь вертикальной гидроизоляции в м2 подсчитывается как произведение высоты гидроизоляции на длину наружных стен подвала по наружному обводу.

Фундаменты под здания и сооружения могут быть из сборных железобетонных и бетонных элементов, монолитные железобетонные и бетонные, бутобетонные. бутовые. По конструктивному решению различают фундаменты ленточные (под стены), отдельно-стоящие столбы — столбчатые (под колонны, под оборудование), плиты фундаментные, фундаментные балки.
Для подсчета объемов работ необходимы рабочие чертежи; план и сечения фундаментов; спецификации сборных элементов и арматуры; пояснения на чертежах (марки бетона и раствора, устройство гидроизоляции и оснований под фундаменты и т. п.)
Сборные железобетонные и бетонные фундаменты нормируются по сб. 7. «Бетонные и железобетонные конструкции сборные». Затраты на укладку сборных бетонных и железобетонных фундаментных блоков и балок определяются на 1 шт. При подсчете объемов работ необходимо выделять:
• для производственных зданий и сооружений:
— блоки и плиты ленточных фундаментов при глубине котлована до 4м и более 4м и массе конструкций до 0,5; до 1,5;до 3,5 и более 3,5 т;
— фундаменты под колонны при глубине котлована до 4 и более 4м и массе конструкций до 1,5, до 3,5 и более 3,5 т;
— балки фундаментные длиной до 6 и более 6 м;
• для жилых и общественных зданий:
— блоки стен подвалов массой до 0,5, до 1, до 1,5 и более 1,5 т. Количество сборных элементов, их марки и масса принимаются
по спецификациям.
Объемы работ по устройству монолитных железобетонных участков ленточных фундаментов, монолитных поясов и швов, подсыпке песка или шлака под фундаментные балки определяются дополнительно в м3 и нормируются по соответствующим сборникам.
Устройство монолитных железобетонных, бетонных и бутобетонных фундаментов нормируется по сб. 6 «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные» на 1 м3 их объема.

Чтобы определить объемы земляных работ при разработке котлованов и траншей, необходимо знать их основные размеры: глубину (Н), ширину (В) и длину (L).
Глубина разработки котлованов и траншей принимается по проектным данным: от «черной» отметки поверхности земли до отметки заложения основания под фундаменты или подстилающего слоя под полы и уменьшается на толщину срезки растительного грунта, если объем срезки подсчитывается отдельно.
При определении размеров в плане (ширины и длины) котлована или траншеи с вертикальными стенками учитывают размеры подвала и фундаментов, включая толщину гидроизоляции, толщину опалубки и креплений, расстояния со всех сторон между сооружением и стенкой котлована (траншеи) — 0,2 м, а при необходимости спуска людей в котлован — не менее 0,7 м.
Для котлована с откосами определяются размеры котлована понизу и поверху: ширина (В) и длина (L). . '*
Размеры понизу (Вн, LH) определяются габаритами сооружения с учетом расстояния между сооружением и подошвой откоса (не менее Зм). При ширине котлована более 15 м земляные работы выполняются экскаватором типа «прямая лопата», который требуется опустить на дно котлована.
Если котлован разрабатывается экскаватором с прямой лопатой, то, к объему котлована необходимо прибавить объем земляных работ для устройства въездов в него.Размеры траншей определяются в зависимости от размеров фундаментов, диаметра прокладываемых труб, способа производства работ. Расстояния между конструкциями и стенками траншей понизу принимаются в том же порядке, что и для котлованов.Длина траншей под наружные стены принимается в осях, под внутренние — в частоте.
Если сечение траншей изменяется на разных участках, то объем траншеи следует определять по отдельным участкам и суммировать.
Для определения объемов траншей под трубопроводы продольный профиль траншей делят на участки с одинаковыми уклонами, подсчитывают для каждого из них и затем суммируют.Объем излишнего грунта, подлежащего отвозке или планировке на месте, принимается по количеству грунта, вытесненного фундаментами, подвалами, техническими подпольями, колодцами, камерами, трубами, основаниями под трубопроводы, песчаными засыпками приямков, траншей, пазух и другими заглубленными сооружениями.

Стартовая цена строительной продукции (объекта, комплекса работ) устанавливается заказчиком в текущих ценах на момент объявления конкурса (торга). Основанием для ее определения служат утвержденная в проекте (ТЭО) базисная стоимость объекта на 01.01.2000; сметные расчеты в базисных ценах на комплекс и виды работ.Пересчет в текущие цены производится с применением установленных в регионе текущих индексов стоимости строительно-монтажных работ.
Стоимость в текущих ценах корректируется с учетом влияния прогнозируемой инфляции в течение срока строительства объекта (выполнения комплекса работ) путем применения так называемого индекса-дефлятора (табл. 13.4).
Окончательное предложение по стартовой цене (цене ЛОТа) для проведения конкурса (торга) утверждается заказчиком.В практике заключения договоров подряда с частными инвесторами встречаются примеры составления протоколов соглашения о договорной цене работ без обоснования их соответствующими сметными расчетами.
Иногда договорная цена указывается в виде стоимости выполнения работ на расчетную единицу (1м2 кровли, 1 м2 благоустроенной территории и т. п.) и оговаривается, что оплата будет производиться за фактически выполненный объем работ. Показатели стоимости работ подтверждаются соответствующими калькуляциями подрядчика или принимаются на основе мониторинга рыночных цен на данные работы и услуги (в руб. или у. е.)
Подобная практика определения договорных цен обусловлена характером строительной продукции. Она допустима, если продукция (виды работ) однотипна, имеет простые технологии производства, короткие сроки выполнения, небольшую стоимость.
На формирование договорных цен оказывает влияние готовность проектной документации. Зачастую ведение переговоров по заключению договоров подряда начинается на ранних стадиях проектирования, когда заказчик имеет лишь эскизный проект, по которому невозможно определить объемы работ и составить смету. В этом случае договорная цена определяется по аналогам или на основе сложившихся показателей стоимости подрядных работ на расчетный измеритель здания или сооружения (обычно в у.е.).
Вид договорных цен на строительную продукцию, порядок их формирования зависит от условий заключения договоров подряда: по результатам подрядных конкурсов или на основе прямых переговоров сторон.

В планировании, финансировании и соответственно в сметном ценообразовании различаются следующие виды строительной продукции:
• стройка — совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых осуществляется на единой проектной документации в объеме, определенном сводным сметным расчетом или сводкой затрат;
• очередь строительства — часть стройки, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом;
• пусковой комплекс — совокупность объектов основного и обслуживающего назначения (энергетического, транспортного, складского хозяйства, связи, наружных инженерных коммуникаций, благоустройства), одновременный ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда эксплуатационного персонала;
• объект строительства — отдельно стоящее здание (производственный корпус, склад, жилой дом, клуб и т. п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа и т. п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т. п., оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему инженерными сетями и территорией, требующей вертикальной планировки, благоустройства, озеленения); • технологический этап работ — комплекс строительных процессов по возведению части здания или сооружения, завершение которого обеспечивает готовность к выполнению следующего комплексного строительного процесса (нулевой цикл, возведение надземной части здания, отделка здания, благоустройство территории и т. п.) и технологический комплекс работ — технологически однородный комплекс строительных процессов (свайные, сантехнические, электромонтажные работы и т. п.). Если говорить о цене строительной продукции, следует рассматривать ее с позиций инвестора-заказчика и подрядчика.
Для инвестора ценой строительной продукции являются инвестиционные затраты, определяемые соответствующей сметной документацией: сводным сметным расчетом стоимости строительства, ведомостью стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, объектными и локальными сметными расчетами (сметами).