Строительство домов

Наиболее сложной задачей является автоматизация процесса составления локальных сметных расчетов (смет). Для этого программы реализуют следующие функции:
• предоставление удобного доступа к БД НСИ для быстрого поиска нужной расценки или нормы и включения ее в смету;
• выполнение расчета прямых затрат на заданный объем, а также расчета величин накладных расходов и сметной прибыли для каждой включенной расценки или вида работ в целом;
• обеспечение простого механизма применения поправочных коэффициентов к расценкам для уточнения их сметных показателей;
• группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам, видам работ и устройств;
• обеспечение эффективного механизма проведения итоговых расчетов по разделам, конструктивным элементам и смете в целом;
• просмотр и печать выходных документов, с возможностью вывода в Word и Excel.
Любая сметная программа имеет функцию самозащиты от нелегального копирования. Как правило, современные разработки защищены программно-аппаратными комплексами на базе электронных ключей, подключаемых к порту компьютера. К сожалению, компьютерное пиратство как явление существует и в России. Выбор, всегда остается за сметчиком или его руководителем. Однако следует знать, что работа на пиратских версиях лишает сметчика получать от производителя более функциональный и качественный продукт, квалифицированную поддержку, а также подвергает риску потерять все его наработки. Следует отметить, что стоимость лицензионного отечественного программного обеспечения хтя выпуска смет н России существенно ниже, чем аналогичное на Западе.

1. Справочники предназначены для применения организациями различных организационно-правовых форм, обладающими согласно законодательству Российской Федерации статусом юридического лица.
2. Базовые цены в Справочниках установлены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) и от общей стоимости строительства.
3. Цены, приведенные в Справочниках, установлены в соответствии с составом, порядком разработки, согласования утверждения проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренных СНиП 11—01—95.
4. В Справочниках приведены цены на индивидуальное проектирование нового строительства объектов, зданий и сооружений, а также отдельных элементов комплекса с использованием материалов типовых и повторно применяемых экономичных индивидуальных проектов цехов, зданий и сооружений, входящих в их состав, а также чертежей типовых строительных конструкций, изделий и узлов.
5. Цены в Справочниках установлены по состоянию на 1 января 2001 г. Ценами учтены все затраты на разработку проектной документации и прибыль, без учета налога на добавленную стоимость.
6. Ценами Справочников учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:
6.1 изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов);
6.2 участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления;
6.3 защита рабочего проекта (проекта) в экспортирующих и утверждающих инстанциях.
7. Комплексными ценами Справочников на разработку проектной документации не учтены затраты на:
7.1 разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений.
Разработка дополнительных вариантов проекта, рабочего проекта или отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений устанавливается в задании на проектирование, где также должны быть определены разделы (или части этих разделов) проекта, по которым необходима разработка указанных вариантов и исходные данные, необходимые для их разработки.

1. Базовыми ценами не учтена стоимость проектирования котельных, трансформаторных подстанций.
2. Базовая цена на проектные работы с использованием проектной документации повторного или массового применения («привязка») определяется с применением следующих коэффициентов:
• без внесения изменений в надземную часть зданий — до 0,25;
• с внесением изменений в надземную часть зданий, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши:
• по полносборным зданиям— до 0,5;
• по другим типам зданий — до 0,7.
3. В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома и «привязке» определяется с коэффициентом 0,2.Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой блок-секции в составе единой серии, определяется с коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости от трудоемкости их проектирования.
4. При проектировании объектов, состоящих из многократно (более 3-х раз) повторяющихся секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии с п. 2. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания.

Площадь дверных проемов определяют по наружным размерам коробок. Если в одной коробке устанавливается дверь и фрамуга, то при подсчете площади верхним брусом коробки считается импост между дверью и фрамугой, а при его отсутствии — нижний брусок фрамуги. В ведомости подсчета указывают, как производится заполнение проемов — готовыми блоками или отдельными элементами. Если предусмотрена установка коробок без заполнения их дверными полотнами, в этом случае также определяется площадь проема по наружному обводу коробки. Нормами предусматриваются следующие виды работ:
• заполнение проемов дверными блоками площадью до 3 и более 3 м2 в каменных стенах, в перегородках и деревянных нерубленых стенах;
• заполнение люков в перекрытиях блоками площадью до 2 м2;
• установка отдельных элементов (наружные и внутренние дверные блоки) в деревянных рубленых стенах площадью до 2 и 3 м2;
• заполнение балконных проемов в каменных стенах жилых и общественных зданий (со спаренными и раздельно-спаренными полотнами) блоками площадью до 3 и более 3 м2;
• установка коробок в деревянных стенах (рубленых, нерубленых) площадью до 2 и более 2 м2.
Нормами на заполнение дверных проемов в перегородках и деревянных стенах предусмотрена установка наличников. Нормами учитывается установка приборов, стоимость же их принимается дополнительно, а число и тип устанавливаются проектом.
Стоимость остекления дверей учитывается дополнительно. Объем работ по остеклению балконных дверей исчисляют по площади проемов, измеренной по наружному обводу коробок. Объем работ по остеклению дверей (кроме балконных) определяют по площади остекления, т. е. по размерам стекол.
Площадь проемов ворот определяют по наружным размерам коробок, а площадь ворот без коробок или с металлическим креплением к конструкциям стен — по размерам полотен. При устройстве ворот со стальными коробками учитывается обрамление проемов стальными деталями. Число комплектов приборов для ворот принимают по проекту. Установка их учтена нормами, но без стоимости изделий.

Площадь оконных проемов определяется по наружным размерам коробок. Предусмотрены следующие виды работ:
• заполнение оконных проемов блоками в жилых и общественных зданиях:
— переплеты — спаренные, раздельные (раздельно-спаренные);
— в каменных, рубленых и нерубленых стенах — площадь проема до 2 и более 2 м2;
• заполнение оконных проемов блоками в каменных стенах промышленных зданий с одинарными и спаренными переплетами — площадь проема до 5, 10и более Юм2;
• заполнение ленточных оконных проемов блоками в стенах промышленных зданий с одинарными и спаренными переплетами — высота проема 1,215, 1,815, 2,415, 3,615 и 4,215 м;
• заполнение оконных проемов отдельными элементами в каменных стенах промышленных зданий с одинарными глухими или открывающимися переплетами — площадь проема до 5 и 10 м2;
• заполнение оконных проемов отдельными элементами в деревянных рубленых стенах с одинарными или раздельными переплетами — площадь проема до 2 и более 2 м;
• установка деревянных подоконных досок в каменных стенах при высоте проема до 1; 2 и более 2 м.
Нормами не учтена установка и стоимость оконных и фрамужных приборов при заполнении оконных проемов блоками в каменных стенах промышленных зданий. Остальными нормами на заполнение оконных проемов установка приборов учтена, но без стоимости самих приборов. При подсчете объемов работ указывают число комплектов и тип приборов.
Установка деревянных подоконных досок в каменных стенах жилых и общественных зданий нормируется в зависимости от высоты проема на 1 м2 проема. Стоимость железобетонных подоконных плит, а также плит с террациевой или мраморовидной поверхностью определяется в 1 м2 плиты в деле, т. е. без вычета участков поверхности подоконной плиты, скрытой в стене. Установка подоконных монтажных досок в стенах промышленных зданий расценками учтена.
Остекление оконных блоков определяется дополнительно. Объем работ по остеклению деревянных оконных переплетов исчисляют по площади проемов, измеренной по наружному обводу коробок. Указывают марку и толщину стекла. Объем по остеклению деревянных переплетов промышленных зданий, устанавливаемых без коробок исчисляется по площади, измеренной по наружному обводу обвязок переплетов.

Каркасом называются конструкции, несущие нагрузку от перекрытий здания и ограждающих конструкций (стеновых панелей и покрытия), — это колонны, ригели, балки, фермы и связи. Здания, в которых нагрузка от перекрытий распределяется ш стены (из кирпича или
блоков), называются бескаркасными. При этом раздел «Каркас» в сметах отсутствует. Сметная стоимость ригелей балок, ферм и связей в таких случаях включается в разделы «Перекрытия» и «Покрытия», а отдельно стоящих колонн — в раздел «Стены».Каркас образуют железобетонные колонны и балки, устройство которых нормируется в сб. 6 «Конструкции бетонные и железобетонные монолитные».
Подсчет объемов работ по устройству монолитных железобетонных конструкций заключается в определении объема укладываемого бетона в м3 и массы устанавливаемой арматуры и закладных деталей в т. н И Объем бетона, уложенного в конструкции, определяется по проектным данным или подсчитывается по размерам конструкций с указанием вида и марки бетона.
Масса устанавливаемой арматуры указывается с разделением по видам арматуры и маркам стали, а масса закладных деталей и анкерных болтов— отдельно по каждой разновидности. Масса арматуры и закладных деталей принимается по проектным спецификациям.
Объем железобетонных колонн надлежит определять по их сечению, умноженному на высоту колонн с подразделением в зависимости от высоты (до 4 м, до 6 м, и более 6 м) и от периметра сечения (до 2 м, до Зм, до 4и более 4 м). , ,;,
Высоту колонн следует принимать:
а) при ребристых перекрытиях — от верха башмаков до нижней поверхности плит; , :, <
б) при каркасных конструкциях — от верха башмаков до верха колонн;
в) при безбалочных перекрытиях — от верха башмаков до низа капители. .... . , ,
При наличии консолей их объем включается в объем колонн.
Из монолитного бетона с армированием выполняют фундаментные балки, балки перекрытий, подкрановые и обвязочные на высоте от опорной площадки до 6 и более 6 м; при высоте балок до 500, до 800 и более 800 мм; балки с жесткой арматурой высотой до 900 и более 900 мм; пояса в опалубке и без опалубки.
Объем железобетонных балок и прогонов следует определять по их сечению, умноженному на длину, с подразделением по высоте балок: до 500, до 800 и более 800 мм.

Нормируются по сб. 6 «конструкции бетонные и железобетонные монолитные»: возводимые традиционными методами — с м3, современными методами в скользящей и в крупно-(мелко)щитовой разборной опалубках —см2.
Объем стен и перегородок определяют за вычетом проемов по наружному обводу коробок в м3. При подсчете стен указывают массу арматуры по классам, закладных деталей и класс бетона.
В зависимости от вида стен их подразделяют:
• подпорные стены и стены подвалов железобетонные — высотой до Зм, толщиной до 300, 500 и 1000 мм; высотой до 6 м, толщиной до 300, 500, 1000 и более 1000 мм; высотой более 6 м, толщиной до 300, 500, 1000 и более 1000 мм;
• стены бетонные и легкобетонные — высотой до 3 и 6 м толщиной до 200, 300, 500, 1000 и 2000 мм;
• стены железобетонные — высотой до 3, 6 и более 6 м, толщиной 200, 300, 500, 1000 и 2000 мм.
• перегородки бетонные — высотой до Зи 6 м, толщиной до 100, 150 и 200 мм.
Анкерные болты и закладные детали подразделяют:
• анкерные болты, устанавливаемые в готовые гнезда с заделкой, длиной до 1 и более 1м;
• то же, при бетонировании со связями из арматуры;
• поддерживающие конструкции, в виде сварных каркасов;
• стальные конструкции, остающиеся в теле бетона;
• закладные детали массой до 4, 20 и более 20 кг;
• арматура подстилающих слоев и набетонок.
Объем стен и перегородок, возводимых в скользящей и крупно-(мелко)щитовой переставной опалубках, определяют по их площади без вычета проемов в м2 Стены и перегородки подразделяют:
• наружные стены толщиной до 30 см, более 30 см;
• внутренние стены и перегородки толщиной до 16 и более 16 см. Расход бетона определяется по проекту исходя из толщины стены
и площади проемов.
Отдельно учитывается монтаж и демонтаж опалубки с учетом ее амортизации с м2 площади стен без вычета проемов; установка арматуры и закладных деталей с их стоимостью на 1 т.

Объем недобора и способ его разработки принимают в соответствии с проектом организации строительства.Разработку недоборов грунта, как правило, производят механизированным способом. При зачистке недоборов дна котлованов бульдозерами, экскаваторами со специальными зачистными ковшами или другими планировочными машинами остающийся недобор до проектной отметки не должен превышать 5 см, который в местах установки фундаментов дорабатывается вручную.
При определении затрат на доработку вручную котлованов и траншей, разработанных механизированным способом, применяют сметные нормы и расценки раздела «Разработка грунта вручную» с коэффициентом 1,2.
При разработке грунтов с высоким уровнем грунтовых вод применяют водоотлив. В смете стоимость водоотливных работ при разработке грунтов исчисляют только на объем грунта, лежащего ниже проектного уровня грунтовых вод. При водоотливе из котлованов с площадью по дну до 30 м2 или траншей с шириной по дну до 2 м следует применять нормы на 100 м3 мокрого грунта. При водоотливе из котлованов с площадью по дну более 30 м2 или из траншеи с шириной по дну более 2 м составляется калькуляция на основании проектных данных о силе притока воды, продолжительности производства водоотливных работ и применяемых водоотливных средств.

Для определения указанных затрат необходимы данные о расходе электроэнергии на стройке за отчетный месяц и калькуляция стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций. При отсутствии таких данных можно провести ориентировочный расчет, используя рекомендации Санкт-Петербургского РЦЦС (автор Иванов А. П.) Если фактическая стоимость энергии в текущем периоде превышает стоимость, принятую в расценках сборников ТЕР—2001, пересчитанную в текущие цены с использованием индекса (по материалам в среднем по типу здания), то следует рассчитать и предъявить заказчику для возмещения разницу в стоимости тепловой энергии.Заказчик может возмещать за счет прочих затрат, учтенных в гл. 9 сводного сметного расчета, следующие расходы подрядных организаций:
• затраты на перевозку работников к месту работы и обратно автомобильным транспортом;
«дополнительные затраты, связанные с осуществлением подрядных работ вахтовым методом;
• затраты на перебазирование строительных организаций и их подразделений на другие стройки;
• затраты по оргнабору; дополнительные расходы, связанные с использованием на строительстве студенческих отрядов, военно-строительных частей и других контингентов;
• на командирование рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ; • на проведение специальных мероприятий по защите здоровья работников (борьба с радиоактивностью, малярией, энцефалитным клещом и др.);
• по страхованию строительных рисков;
• другие расходы, возмещаемые заказчиком в соответствии с решениями федеральных или местных органов исполнительной власти (на усиленную охрану объектов, мойку колес и пр.).
Указанные затраты возмещаются в размерах фактических расходов, подтвержденных справками бухгалтерий подрядчика, или по специальным расчетам подрядных организаций в пределах установленных норм.

В аналогичном порядке может быть рассчитан размер компенсаций при использовании машин, приобретенных по лизингу, Но надо учесть, что сроки амортизации сократятся до 2—3, максимум до 5 лет (при полной амортизации машин в период лизинга), соответственно увеличиваются амортизационные отчисления, а стоимость приобретения оборудования возрастает за счет процентов по банковскому кредиту, комиссионного вознаграждения лизинговой компании, страхования оборудования и прочих услуг на 15—20%. Расчет проводится в соответствии с условиями конкретного договора лизинга.
При применении импортных машин, не имеющих аналогов в номенклатуре отечественных строительных машин, рекомендуется составлять индивидуальные сметные нормы и расценки на 1 маш.-ч их работы и использовать их при определении расходов на эксплуатацию машин в локальных сметах. Если при составлении сметы это не было сделано, то следует учесть указанные расходы при формировании договорной цены и соответственно включить в акт выполненных работ как компенсацию. . ,,,, :, ,
Часто у подрядных организаций возникает превышение арендной платы за строительные машины в сравнении с расходами на эксплуатацию машин, предусмотренными в смете. Дополнительные расходы могут быть компенсированы с согласия заказчика при строительстве, финансируемом из средств частных инвесторов. При этом размер компенсаций должен быть обоснован.